Investition in Geschichte – Rechenfüchse aufgepasst!

Mitten in der historischen Altstadt von Detmold erwartet Sie ein seltenes Immobilienjuwel: ein denkmalgeschütztes Gebäude, das nach Sanierung modernes Wohnen und historische Substanz mit ca. 415 m² Wohn- und Nutzfläche vereint. Umgeben von kulturellem Flair und urbaner Infrastruktur entsteht hier ein hochwertiges Wohn- und Geschäftshaus mit besonderem Charme.

Geplant sind eine Gewerbeeinheit sowie sechs attraktive Wohnungen, aufgeteilt in:
• Eine Erdgeschosswohnung – mit Terrasse zum ruhigen Gartenhof
• Drei Obergeschosswohnungen zur Vorderseite – alle mit eigener Loggia
• Eine Obergeschosswohnung zur Rückseite – mit Balkon
• Eine Dachgeschosswohnung – mit Loggia

Diese durchdachte Gestaltung schafft private Rückzugsorte mit viel Licht, Luft und Lebensqualität – mitten in der Innenstadt und dennoch grün.

Ein besonderes Highlight ist der zur Immobilie gehörende Garten – eine echte Seltenheit in dieser zentralen Lage und somit ein wertvolles Alleinstellungsmerkmal.

Ein Aufzug sowie eine energetische Sanierung nach KfW-55-Standard sorgen für zeitgemäßen Komfort und ermöglichen vielfältige Fördermöglichkeiten (z. B. KfW-Darlehen mit Tilgungszuschüssen, NRW-Bank, weitere Programme). Die Baugenehmigung sowie Architektenpläne sind im Kaufpreis enthalten – ein sofortiger Projektstart ist möglich.

Dank Denkmalschutz profitieren Sie zusätzlich von besonders attraktiven steuerlichen Abschreibungen (Sonder-AfA).

Zögern Sie nicht – sprechen Sie uns noch heute an und lassen Sie sich persönlich beraten!

Die angebotene Immobilie befindet sich in äußerst zentraler Lage im Herzen von Detmold – direkt im charmanten und lebendigen Ortskern. Hier profitieren Sie von kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie diverse Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Detmold, mit rund 75.000 Einwohnern die größte Stadt im Kreis Lippe, liegt malerisch am Fuße des Teutoburger Waldes. Die Stadt vereint historische Atmosphäre mit moderner Lebensqualität: Das Stadtbild wird geprägt von gepflegten Fachwerkhäusern, dem imposanten Residenzschloss und dem beliebten Wochenmarkt.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu kulturellen und touristischen Highlights – wie dem Freilichtmuseum, dem Hermannsdenkmal, dem Lippischen Landesmuseum, dem Landestheater und der renommierten Musikhochschule – machen diesen Standort besonders attraktiv für alle, die zentrales Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Nochmal im Überblick:
– Geplant sind eine Gewerbeeinheit und 6 Wohnungen!
– Ein Abstellraum pro Wohnung!
– Sonder-Afa auf die Kosten für Denkmalschutz!
– Interessante Finanzierungsmöglichkeiten über die KfW und die NRW-Bank (mit Tilgungszuschüssen).
– Individuelle Möglichkeiten von sonstigen Förderungsprogrammen
– Architektenpläne im Kaufpreis inbegriffen!
– Baugenehmigung im Kaufpreis inbegriffen!
– Highlight: Eigener Garten – selten in dieser zentralen Lage!
– Courtage entfällt ausschließlich auf den Kaufpreis der Immobilie – nicht auf die Projektkosten!